英国商用房地产投资的障碍

作者：李豪

近期数据显示，英国仍是欧洲最大的房地产投资市场，伦敦仍位居榜首。由于英镑处于历史低位，货币对外国投资者有利，这可确保资本流入英国。然而，我们正生活在全球和国内市场的不确定时期，内向投资者目前在进入英国房地产市场时面临哪些障碍，且如何克服这些障碍？本文旨在解决其中的一些问题以及中伦律师事务所的律师如何能够引导投资者进入英国房地产市场。

一、问题

尽管COVID-19 疫苗已成功推出，但某些国际旅行的限制和封锁仍在继续，比如中国部分地区等，这加剧了世界一些地区的潜在买家进行考察和谈判的难度。尽管如此，地产建设仍在继续，客户也可以进行虚拟视频看房、建筑调查和估价。我们与很多地产经纪人和估值师有着密切合作，可以帮助投资者快速实现这些目标。

二、健康和环境影响

在气候变化和 COVID-19 的背景下，部分时间居家办公仍是人们日常生活的一部分，终端用户，尤其是办公室工作人员，仍将需要更小但质量更好、更灵活、更安全、更环保、带有洁净科技的整体房地产解决方案。环境、社会和综合治理 (ESG) 因素对终端用户越来越重要，因此对投资者也越来越重要。我们代表投资者所进行的尽职调查即涵盖了查阅资产的安全性和绿色（环保）证书。一般来说，房地产越环保，投资者所具有的长期价值和储蓄就越大。

三、融资

利率正在上升，贷款价值比 (LTV) 借贷也早就增加了。COVID-19 带来的不确定性、全球地缘政治和经济的不稳定，都造成了租户的不确定性，也使资产估值变得更难。市场的不确定性限制了估值，这可能会带来问题。对此，我们与银行和估值师密切合作，可确保在交易规定的时间框架内及时估值，确保贷款顺利完成。这可能在房产交易的交换合同阶段和正式成交期间完成。作为为投资者进行尽职调查的一部分，我们检查租约的形式和内容以及贷方是否可以接受，我们会标记发现的所有问题并提前为此提供解决方案。海外出资人和买家往往也需要与对方卖家相关的法律意见书，反之亦然。因此，我们定期与不同司法地域的律师保持联络，以获取各种法律意见；我们可以通过中伦律师事务所在不同国家办公室及其网络关系为您提供英、中和其他司法地域的法律意见。

四、房东和租户问题

随着经济放缓，公司自愿整改计划 (Company Voluntary Arrangement) 可能会变多，这会增加租赁的重组和变更（更多的合意退出合约条款和更多的强调按营业额确定租金，以此帮助租户）。作为房东的投资者亦希望解决租金拖欠、债务追讨等问题，并在必要时获得空置房产。我们争议解决和诉讼部门的同事可随时为您提供建议。

五、影响海外投资者的税收变化

尽管与大多数法域相比，英国的税收制度相对简明，但海外和国内投资者仍有许多问题需要考虑。我们的律师和会计师（通过我们的合资企业 ZLA中伦会计）随时为您提供 SDLT印花税、VAT增值税、CGT资产增值税、IHT遗产税和其他税务问题的相关建议。

六、给海外投资者的移民建议

无论您是计划在英国建立公司新总部的海外首席执行官，还是仅有少部分时间在英国工作生活的投资者，英国的移民政策在脱欧后都在不断变化。我们的劳动雇佣法和移民法律师长年为投资者提供移民框架建议。

无论您的房地产目标是什么，我们都会随时为您提供服务、助您实现这些目标。请与我们联系。

注：以上所刊登的内容仅代表作者本人观点，仅提供一般信息且仅供参考之用，不代表Zhong Lun Law Firm或其律师出具的任何形式之法律意见或建议。

Zhong Lun Law Firm致力于为客户提供最优质的服务，如果您有任何相关的法律问题, 欢迎您联系我们的专业团队进行咨询。