1. 什么是NHBC?
NHBC是英国主要的新房保修和保险提供商之一。其主要目的是提高和维护新房标准，并为房主提供保护。NHBC 成立于 1936 年。它独立于政府，并由从事房屋建筑行业工作或对该行业感兴趣的个人团体管理。
2. 什么是 Buildmark cover?
Buildmark 是由 NHBC 提供的房屋保修和保险产品。它的保险期限为 10 年，其中前2 年为建筑商保险期，后 8 年为因房屋结构缺陷造成的损失提供保险。Buildmark还会为交换合同后的首付提供定金保护机制，通常金额为房价的 10%，最高为 100,000 英镑。因此，此保险可为购房者提供从交换合同到合法完工以及完工后的保护。
3.谁能享用Buildmark 保险？
Buildmark保险会在房产交房时一并随房提供，即无论房产归谁所有，房主都将享有Buildmark保险提供的保护。当开发商和建筑商向 NHBC 注册建筑工地时，就会申请并支付 Buildmark 保修和保险费。开发商和建筑商必须按照 NHBC 的标准建造房产，以便能够向买家在交房后提供为期十年的Buildmark 保障。
4. Buildmark 涵盖哪些内容？
保险涵盖首付定金保护机制、2 年的建筑商保修和后8 年对房产特定部分的保险。如果在签订合同后，建筑商破产，存在已付订金无法收回的情况，买方可根据保险条款提出索赔，以获得赔偿。Buildmark 还涵盖竣工后的 2 年期。在这 2 年期间，建筑商有责任纠正任何因其未能达到 NHBC 标准而造成的问题。从建筑商保修期结束到保单期满（通常为 8 年左右），Buildmark 对房产中出现的结构性缺陷（而非磨损或居住者造成的损坏）提供保险。 但因疏忽，火灾或烟雾造成的损坏不在 Buildmark 保单的承保范围内。
5. Buildmark 保险可以转让吗？
Buildmark保险可以转让。当房产出售时，剩余保险期将转让给新业主。当您购买已有Buildmark房屋保修和保险的房产时，卖方应向您提供Buildmark证书和保单。您可以在交房时通知 NHBC 该房产已转让给您。如果卖方遗失了Buildmark文件，亦可向NHBC要求出具副本。如您不确定房产是否在 NHBC 保修和保险范围内，您可以随时向 NHBC 查询。
6. 合法完工后，我可以改动房产吗？
Buildmark 承保范围不包括任何改建工程，包括但不限于竣工后对房屋作出任何增加空间的加建或扩建工程，此外任何建筑工程，例如拆除现有的墙壁或隔板也不在承保范围内。由于这些改建工程并非由建筑商实施，因此Buildmark不会对改建工程造成的任何损害或损失提供赔偿。如您希望在交房后改建房屋，应首先详细阅读 Buildmark 保单，并在开始任何改建工程之前获得专家建议和认可。
7. 申请Buildmark 保险索赔的程序是什么？
首先，您应准备好 Buildmark 承保文件，以便检查这些问题是否属于保修和保险范围内，以及检查保单期限。如您未持有证书或保单，则应向NHBC获取副本。然后，您应通知 NHBC 您目前的情况以及您的索赔请求。NHBC 在保单中规定了最低索赔价值。如您的索赔费用低于最低索赔价，NHBC 将拒绝您的索赔申请。因此在联系 NHBC 之前，您应评估索赔是否达到您保单中的最低索赔价值。NHBC 收到您的申请后，将与您联系并提供进一步协助。
8. 索赔金额是否有上限？
通常情况下，NHBC 会有一定上限的索赔金额，您应审阅保单文件以了解该金额。一般情况下，金额为房屋的原购买价，最高不超过 100 万英镑，在特殊情况下，NHBC 可对其进行调整。该限额也会在每一个竣工周年提高。
联系我们： info@zhonglun.co.uk
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